부산시(시장 전재수)는 '다대, 모라, 만덕, 개금·당감' 노후계획도시 2단계 4개 지구의 「2035 부산광역시 노후계획도시정비기본계획(안)」을 마련하고, 7월 22일부터 오는 8월 6일까지 16일간 주민공람을 실시해 시민 의견을 청취한다고 밝혔다.

부산시는 1단계 기본계획 수립 과정에서 축적된 검토 결과를 바탕으로, 올해(2026년) 4월 도시계획·건축·교통·환경 등 분야별 전문가를 추가 위촉해 자문단을 확대·재구성했다. 

이후 수차례의 자문회의와 국토교통부·국토연구원 등 관계기관과의 협의을 거쳐 계획인구, 기준용적률, 특별정비예정구역 및 기반시설 개선방안 등을 종합적으로 검토했다. 이를 통해 다대, 모라, 만덕, 개금·당감 등 서로 다른 지역의 여건을 반영하고, 교통·공원·녹지·생활 사회기반시설(SOC) 등 도시 기능을 연계한 지구별 정비방향을 구체화했다.

이번 2단계 4개 지구의 기본계획(안)이 마련됨에 따라 부산지역 6개 노후계획도시의 중장기 정비방향이 모두 제시됐다. 앞서 화명·금곡 및 해운대 지구에 대한 1단계 기본계획은 수립·고시 완료했으며, 현재 특별정비계획 수립 등 후속 절차를 차질 없이 추진 중이다.

부산시는 지역별 도시공간 구조와 기반시설 여건 등을 종합적으로 검토해 지구별 정비방향과 적정 개발밀도를 설정하고, 통합 정비가 필요한 지역을 특별정비예정구역으로 제시했다.

[다대지구] 대상지는 사하구 다대동 일원으로, 면적은 약 1.30제곱킬로미터(㎢)다. 바다와 아미산 등 자연환경과 주거지역을 연결하는 공원·녹지 및 경관축을 조성하고, 대중교통과 보행체계, 생활 사회기반시설(SOC)을 함께 개선하는 방향으로 계획했다. 기준용적률은 평균 330퍼센트(%)로 설정하고, 주택단지 정비형 7곳과 이주대책 지원형 4곳으로, 총 11곳을 특별정비예정구역으로 제시했다.

[만덕지구] 대상지는 북구 만덕동 일원으로, 면적은 약 1.04제곱킬로미터(㎢)다. 만덕역을 중심으로 지역의 상업·업무 기능을 강화하고, 덕천천과 주거지를 연결하는 공원·녹지 및 보행체계와 생활 사회기반시설(SOC)을 확충하는 방향으로 계획했다. 기준용적률은 평균 340퍼센트(%)로 설정하고, 주택단지 정비형 4곳과 이주대책 지원형 1곳으로, 총 5곳을 특별정비예정구역으로 제시했다.

[모라지구] 대상지는 사상구 모라동 일원으로, 면적은 약 1.05제곱킬로미터(㎢)다. 백양산과 주거지역, 인접한 사상공업지역 간의 연계성을 높이고, 모라이음길과 백양산 등산로 입구 등 단절된 보행공간을 개선하는 한편, 공원·녹지와 생활 사회기반시설(SOC)을 확충하는 방향으로 계획했다. 기준용적률은 평균 330퍼센트(%)로 설정하고, 주택단지 정비형 7곳을 특별정비예정구역으로 제시했다.

[개금·당감지구] 대상지는 부산진구 개금동과 당감동 일원으로, 면적은 약 1.02제곱킬로미터(㎢)다. 백양산과 주거지를 연결하는 녹지체계를 구축하고, 경사지의 보행환경 개선과 생활 사회기반시설(SOC) 확충을 통해 생활권 중심의 정주환경을 조성하는 방향으로 계획했다. 기준용적률은 평균 330퍼센트(%)로 설정하고, 주택단지정비형 7곳과 이주대책 지원형 1곳으로, 총 8곳을 특별정비예정구역으로 제시했다.

이번 기본계획(안)은 주민 의견을 폭넓게 반영하기 위해 부산시 정비사업 통합누리집(dynamice.busan.go.kr)과 시 및 관할 구청 공람장소에서 확인할 수 있으며, 공람 기간 중 4개 지구별 주민설명회를 개최할 때 의견서를 제출할 수 있다.

부산시는 주민공람에서 제출된 의견에 대한 계획 반영 여부를 검토한 뒤, 시의회 의견 청취와 관계 행정기관 협의, 시 노후계획도시정비위원회 심의를 거쳐 국토교통부 노후계획도시정비특별위원회 심의·승인을 거쳐 올해(2026년) 12월 기본계획을 최종 확정·고시하는 것을 목표로 하고, 기본계획이 확정되면 구역별 특별정비계획 수립 등을 시작으로 개별 정비사업이 본격적으로 추진된다.

김효숙 부산시 주택건축국장은 "이번 계획(안)은 '다대, 모라, 만덕, 개금·당감' 4개 지구의 지역 특성과 미래 여건을 반영해 정비방향을 구체화한 것이다"라며, "주민공람과 설명회를 통해 제시된 의견을 충실히 검토·반영해 지역에 적합한 바람직한 미래도시를 구현해 나가겠다"라고 전했다.